Afgrænsningen af ​​fast ejendom og interaktion med offentlige institutioner

Dette er temaet, der vil blive behandlet i II-konferencen for Expert Geometer, som finder sted den 23. oktober 2015 i Madrid.

For nylig er der vedtaget adskillige love med stor indflydelse for fast ejendom. Denne konference vil vise, hvordan reformerne af realkreditloven og de Catastro, vil sammen med den nye lov om Frivillig værneting medføre handlinger med helt særlige konsekvenser for forbrugerne. Private operatører og offentlige institutioner skal sikre, at ejendomsadministration og -transformationsprocesser udføres under de bedste kvalitetskriterier og yde maksimal beskyttelse for forbrugere og investorer.

Det er en interessant kombination af temaer, hvor det vil være nødvendigt at insistere på ønsket om at få teknologisk udvikling til at eksistere side om side med den tekniske og juridiske kontekst, blandt hvilke de forskellige aktører i Territory Administration-kæden. Standarden LADM identificerer og søger at standardisere disse relationer, ligesom de var blevet forhåndsvist fra modellen Catastro 2014, hvor certificerede fagfolk handler inden for rammerne af deres kompetencer, og hvor det juridiske gear finder agility-begrænsninger mellem den uundgåelige hastendehed på det transaktionsmarked, der sker i praksis, og hvad der burde være et registerminut med delt ansvar. Det var blot en af ​​kampene for at gøre det kompatibelt med standardiseringsbestræbelser som INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml og STDM –Det ville være interessant at forstå tanken i fig nye generationer-.

Som vores ven fortalte os txus, i lande med institutionel kompleksitet er der meget jord at dække. Figuren af ​​Geometer-eksperten præsenteres som et teknisk levedygtigt alternativ, men operationelt med meget at geo-ryge.

• Den præcise afgrænsning af fast ejendom i Spanien er ikke garanteret af nogen af ​​de eksisterende juridiske tal på ejendom.
• El matrikel det har en ren skattemæssig karakter, notarer er offentlige notarer, der validerer ejendomshandler, og Tinglysningen registrerer ejendommenes gebyrer og forpligtelser. Ingen af ​​disse midler har dog til formål at afgrænse og definere ejendommenes grænser på en entydig og permanent måde.
• For at imødekomme dette behov og komplementere den juridiske sikkerhed for fast ejendom, på linje med andre europæiske lande, opstår figuren af ​​(GEX) Geometer-Expert®.

Geometer-eksperten er en kompetent tekniker med følgende egenskaber

• Han har en universitetsgrad og teknisk-juridisk erfaring bevist og godkendt af den spanske sammenslutning af geometre-eksperter (AEGEX).

Den har en professionel ansvarsforsikring, der dækker de afgrænsninger, den foretager.

Du er forpligtet til at gennemføre løbende uddannelse i fast ejendom, verificeret og administreret af AEGEX.

Underkastet streng deontologisk kontrol, især med hensyn til upartiskheden og stringens i arbejdet med at definere grænser.

• Anvender de mest aktuelle afgrænsningsstandarder og protokoller defineret af AEGEX

• Registrer afgrænsningerne i National Registry of Limits for at sikre deres nødvendige varighed og offentlighed.

I det nuværende retssystem i Spanien er det ikke muligt at garantere ejendommens grænser, hvis det ikke er efter aftale mellem parterne eller en domstolsafgørelse, og ikke i alle tilfælde. Rapporterne fra landmåleren-eksperten er dog det bedste juridisk-tekniske grundlag for at kunne demonstrere over for tredjemand grænserne for en fast ejendom, takket være anvendelsen af ​​strenge internationale standarder på den ene side og upartiskhed som en på den anden side grundlæggende krav til den præcise definition.

Dette er dagsordenen, der indtil videre er blevet kommunikeret til denne II-konference:

9.00-9.30: Modtagelse og udlevering af dokumentation

9.30-10.00: Fernisering

DE NYE realkreditlove, CATASTRO OG JURISDIcciÓINGEN FRIVILLIGT

10.00-10.40: "Afgrænsningen og påstanden"

D. Francisco Javier Orduna. højesteretsdommer

10.40-11.20: "Domænefilen og afgrænsningerne i retten"

Mr. Rodrigo Lacueva. Retssekretær. Progressive Union of Court Clerks

11.20-12.00: "Domænefilen og afgrænsningerne i notar-/registreringskontoret"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notar i Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Kaffepause

DET OFFENTLIGE DOMÆNE

12.30-13.05: "Reelle civile søgsmål vedrørende jord inkluderet i det maritimt-terrestriske offentlige domæne"

Fru Cristina Mintegui. Byjurist og professor i kandidatgraden i jura ved universitetet i Malaga (kontor i Marbella)

13.05-13.40: "Justiprecio: professionelt værktøj til geometre"

Dr. D. Manuel Alcázar. Professor ved University of Jaen

13.40-14.30: Rundt bord

14.30-16.00: Frokost

TRANSFORMATION AF LANDET TIL PRIVAT INITIATIV UNDER OFFENTLIG GODKENDELSE

16.00-16.30 "Byombygning"

Mr. Francisco Merino. Arkitekt og servicechef MI Marbella Rådhus

16.30-17.00: "Grundsammenlægningen"

Mr. Eugenio Ruiz de los Paños. Landbrugsingeniør. ETM, SL (kontor i Madrid)

17.30-17.30: "Problemer med praktisk anvendelse"

Mr. Jose Diaz-Reixa. Byadvokat (kontor i Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: Rundt bord

18.30-19.00: Afslutning

Vi håber og ved, at det vil være nyttigt. Tilmeld dig her.