Manual til urban matrikelvurdering
Til den matrikulære vurdering er der forskellige metoder, en af dem er meget udbredt i Latinamerika og Caribien er genanskaffelsesomkostningerne minus akkumulerede afskrivninger -med små og nødvendige variationer-.
Nutiden er et af de produkter, jeg er stolt af at have udviklet, især da dens konstruktion omfattede de tekniske og empiriske færdigheder hos mennesker, der insisterer på at føle sig almindelige: Jeg har altid fundet dem fantastiske for deres demonstrerede iværksætterånd
i fakta mere end digte.
Den består af et dokument, der supplerer den forestilling jeg lavede før og det opsummerer en god del af anvendelsen af metoden i det begrænsede antal sider, som udgivelsen i staffeli-tryk tillader. Jeg udgiver det nu, fordi det kan være nyttigt for nogen, og frem for alt i taknemmelighed over for en gruppe mennesker –nu næsten gammel– at de for omkring 30 år siden dokumenterede det i sin bedste hensigt med en skrivemaskine og kinografer; vi har netop omskrevet det i et lettere format i søgen efter at forlænge dets levetid, fordi det i mange kommuner fortsat bliver brugt med et næsten helligt kald. Også fordi jeg tror på, at når vi genbruger viden, dukker nye talenter op, som giver den anvendelser, som vi ikke engang tænkte på.
Hvad indeholder dokumentet?
Dokumentet er opbygget i tre sektioner:
Den første del har teoretiske aspekter vedrørende værdiansættelse og metode. Dette kan være nyttigt til træningsprocesser eller til at begrunde proceduredokumenter, der kræver grundlaget.
- Den matrikulære vurdering
- Massiv ejendomsvurdering
- Faktorer, der påvirker værdien af byjord
- Den bymatrikulære vurdering
- Værdiansættelse af bybygninger
- Udskiftningsmetoden
- Byggetypologierne
- yderligere detaljer
Derefter, i næste afsnit, beskrives den type input, der kræves for at anvende metoden. Det er klart, at det går til det grundlæggende med hensyn til instrumenter; Der vil allerede være dem, der technify inputs mere, udnytter GIS-teknologier på et højere niveau.
- Typisk bygningsklassifikationsmanual
- Katalog over bygningsværdier
- Kort over urbane jordværdier
- ejendomme kort
- Referencedokumenter
- Udstyr og logistik
- Præmisser for anvendelsen af metoden
Og i et tredje afsnit omfatter det udfyldning af bykartoteket, med hvert af dets felter, afsluttende i vurderingen og skatteberegningen.
Som et dokument i en serie kan det komme til kort på emner, der er dokumenteret i en anden manual eller på den undervisnings-dvd, der fulgte med sættet.
