Catastro

Den kadastrale vurdering

cadastral værdiansættelse

Hvad er den kadastrale vurdering?

Som jeg nævnte før, kan vurderingen overvejes en transaktion til objektet mere end et faktum, der søger at finde en markedsreferenceværdi kendt som matrikelværdi. En ejendom kan have flere vurderinger med forskellige metoder og datoer. Det er generelt under den kommercielle værdi (tæt på 80%), ikke kun fordi det kommer fra en massiv undersøgelse, men fordi nogle faktorer, der påvirker den endelige markedsværdi, generelt ikke overvejes, såsom de ekstra omkostninger for professionelle tjenester, reklameomkostninger eller administrationsomkostninger for udviklingsselskabet.

I tilfældet med Uruguay, for at give et eksempel: Matrikelværdien kan aldrig overstige 80% af den kommercielle værdi

Dens nytteværdi

Den hyppigste anvendelse er anvendelsen til opkrævning af ejendomsskat eller ejendomsskat. Formålet med vurderingen er at anvende en bidragsret med social egenkapital, forudsat at skatten fordeles efter ejendommens værdi (den, der har mere, betaler mere). Det finder også anvendelse på kommercielle transaktioner, som varierer fra land til land i henhold til lovgivningen, men en matrikelregistrering er hyppig med henblik på et banklån, økonomisk støtte i ansøgningen om et nordamerikansk visum, ekspropriations- og kompensationsprocesser, undersøgelser af inddrivelse af gevinst mv.

Din ansøgning

Lovene i hvert land ændres i anvendelsen af ​​denne skat, som f.eks. El Salvador, hvor den ikke eksisterer under denne betegnelse, og for Colombia, hvor denne afgift omfatter:

  • Parken eller arborization skatten
  • Socioøkonomisk stratifikationsskat
  • Cadastral Survey Tillæg

Der er også forskellige anvendelsesformer, nogle under kommunal autonomi, som det er tilfældet i Honduras og andre under central kontrol, såsom i Spanien, hvor finansministeriet foretager en undersøgelse af værdier efter zoner, men kommunerne præsenterer for aftalen om lokale priser. Generelt er begrebet ejendom baseret på definitionerne i civilret, hvor det er fastlagt som ejendom, der ikke kan skilles ad fra grunden uden at påvirke dets grundlæggende struktur, derfor inkluderer det både bygningen, andre forbedringer og endda afgrøder, der i mediet og på lang sigt øger de deres værdi permanent af produktivitetsmæssige årsager.

Generelt er satserne mellem 1 og 15% af hvert tusind, hvilket betyder, at en ejendom, der værdiansættes til $ 200,000, hvis satsen var 4%, skulle betale $ 400 om året. Det ser ikke ud til at være meget, men det er normalt det andet i vægt, når vi husker, at der er andre typer direkte skatter såsom:

  • Industri og handel
  • Tillæg på benzin
  • Offentlig belysning
  • Signs
  • Miljøtilskud
  • Afgradering og byplanlægning
  • Toilet tog, brand og andre tjenester

Den bymæssige vurdering

cadastral værdiansættelseI almindelighed er byvurderingen ved hjælp af (der er andre) metode til udskiftning af omkostninger minus akkumulerede afskrivninger to komponenter:

  Værdien af ​​jord. Dette starter normalt fra en undersøgelse baseret på markedstransaktioner, som, hvis de udføres på en repræsentativ måde, kan oversættes til homogene områder, hvor omtrentlige værdier af jorden kan opnås.

Derudover er der faktorer, der individuelt påvirker specifikke egenskaber, enten negativt eller positivt:

  • hjørnebetingelsen
  • Topografien, når den påvirker risikoen for jordskred, oversvømmelse eller øge omkostningerne ved byggeri
  • Det særlige regime
  • Sårbarhed over for jordskred eller oversvømmelser
  • For-bund-forholdet
  • Landskabsværdien
  • Eksisterende offentlige tjenester

Med dette får du Værdien af ​​jorden

cadastral værdiansættelseI tilfældet Medellín betragtes følgende som værdier, der påvirker jordens værdi: topografi, arealanvendelse, veje og offentlige tjenester. Og disse områder kaldes homogene geoøkonomiske zoner og regressionstabeller. I et andet indlæg viser vi den komplette proces med Medellín.

cadastral værdiansættelse  Værdien af ​​bygningenDette anvendes fra undersøgelser af konstruktionstypologier, der er baseret på vægtningen af ​​typiske bygninger, som igen blev beregnet ved hjælp af enhedsomkostningsark. Derefter klassificerer fangstprocessen de konstruktive elementer, der påvirker værdien; har således: anvendelsen, som bygningen blev bygget til, materialeklassen og kvaliteten af ​​håndværket eller summen af ​​vægte af konstruktionselementer, det kan defineres, hvilken konstruktionstype den svarer til.

Når den konstruktivt typologi, der gælder for den, er identificeret, multipliceres den med det samlede antal kvadratmeter, hvis der er mere af et første anlæg, anvendes de en faktor til ændring og summen genererer Værdien af ​​bygningen.

cadastral værdiansættelse Derudover anvendes den akkumulerede afskrivningsfaktor, for hvilken der også anvendes en tabel, der er baseret på årene for opførelsen af ​​den bygning og restaurering, den har modtaget. Til specielle bygninger foretages vurderinger ved hjælp af andre typer metoder, såsom i turistkomplekser, teknologiorienterede industriområder, lufthavne osv. Andre yderligere detaljer beregnes separat, selvom de også er inden for bygningsstudiet.

Den bymæssige vurdering består således af summen af:

  • Værdien af ​​jord
  • Værdien af ​​bygningen
  • Værdien af ​​andre yderligere detaljer

Landdistrikterne vurdering

Den landlige eller rustikke værdi ligner byerne, der har følgende komponenter:

cadastral værdiansættelseJordværdi, for jordværdistudier er der specielle metoder baseret på forholdet mellem markedsværdien og dens produktivitet inden for et givet økonomisk og klimatisk område. Denne klassificering inkluderer fysiske, topografiske, klimatiske, geografiske og basale adgangsfaktorer til produktionsformål.

Så der foretages en klassificering af jord baseret på deres agrologiske kapacitet, som også bliver et homogent område. Værdien bestemmes af værdien af ​​områdets kvadratmeter, af arealet af plottet; Dette, i modsætning til den urbane, har ændringsfaktorer, der påvirker dens værdi, såsom:

  • Afstand til kommercielle knudepunkter
  • Adgang til veje
  • Afstand til vandkilde eller vandingssystem
  • topografi

Når du har ansøgt, får du værdien af ​​landdistrikterne

 

Værdien af ​​landdistrikter omfatter også værdi af bygninger, konstruktionstypologiundersøgelser kan omfatte typiske konstruktioner af landdistrikter såsom vingårde, gårde, kabysser osv. Der vil også være yderligere detaljer, der beregnes separat som i byområdet, såsom svømmebassiner, verandaer, vægge, finer, fortove, trapper osv.

cadastral værdiansættelse Værdien af permanente afgrøder, for det er det normalt, at undersøgelsen baseret på omkostninger til input, arbejdskraft og mekanisering konkluderes med et gennemsnit for forskellige planter (kaffe, kakao, afrikansk palme osv.)
eller i tilfælde af græsarealer pr. kvadratmeter. Og disse vil have modifikationsfaktorer i forbindelse med produktivitetsforventningen, der stadig forventes af denne afgrøde, som omfatter:

  • Fytosanitær status
  • Alder af planter

Derefter vil produktet af det samlede antal planter, på bekostning af dyrkning og multipliceret med dens modifikationsfaktorer, være værdien af ​​permanente afgrøder.

Derefter vil landdistrikternes vurdering bestå af summen af:

  • Værdien af ​​jord
  • Værdien af ​​bygninger eller forbedringer
  • Værdien af ​​andre yderligere detaljer
  • Værdien af ​​permanente afgrøder

 

Er det det værd?

Det er muligt, at nogle af jer, halvvejs gennem posten følte de synger kapuner spillet før Melquiades kom til at helbrede søvnløshed sygdom i Macondo.

Men det er det værd, i det mindste hvis det vil være med hensyn til ejendomsskat. I tilfælde af Colombia ved at gennemføre de tre faser af den kadastrale opdatering i Medellín, hvis samlede investering beløb sig til ca. 8,840 millioner pesos, den ekstra indsamling, der kan tilskrives projektet for begrebet Unified Property Tax i de første 3 års gyldighed svarer til omkring femten gange den investerede værdi.  I tilfælde af Honduras betragtes ejendomsskat som et af mulighederne for kommunal selvbærbarhed, selvom tiden har vist, at implementeringen af ​​denne proces er nemmere end dens bæredygtighed ved diskontinuitet.

I det omfang en regeringsinstitution i finans- eller matrikelområdet gennemfører, systematiserer og giver kontinuitet til en metode, kan værdiansættelsen være en meget effektiv øvelse; nyttigt ikke kun i skattesager. Omkostningerne ved individuelle initiativer eller hybridmetoder kan være højere end forventet omsætning.

Det påvirker også politikker mangler i den kommunale arbejdskonkurrence, når politisk klientelisme gør det nødvendigt at være træne folk hver gang der er en forandring af regeringen.

I denne artikel er der en manual til anvendelse af byvurderingsmetoden

Golgi Alvarez

Forfatter, forsker, specialist i jordforvaltningsmodeller. Han har deltaget i konceptualisering og implementering af modeller såsom: National System of Property Administration SINAP i Honduras, Model of Management of Joint Municipalities in Honduras, Integrated Model of Cadastre Management - Registry in Nicaragua, System of Administration of the Territory SAT in Colombia . Redaktør af Geofumadas vidensblog siden 2007 og skaberen af ​​AulaGEO Academy, der omfatter mere end 100 kurser om emner GIS - CAD - BIM - Digitale tvillinger.

Relaterede artikler

6 Kommentarer

  1. Ikke for mig lyder slemt skat på jord i landdistrikterne det lyder ikke så bare fordi vi, der bor i landsbyerne ikke får nogen hjælp fra regeringen, langt mindre vi tager hensyn til vores behov, så vi ikke behøver at betale skat på denne vurdering af jord. Vi er mennesker i Cobán, og kommunen i vores region lytter ikke, når vi har brug for det.

  2. Meget interessant syntese, snart vil der være flere søgemaskiner på det pågældende emne, er jeg sikker på

  3. fremragende information på din side, jeg faldt som ringfinger, da jeg på nuværende tidspunkt havde brug for at vide noget mere om landdistrikterne, byvurderingen og hvordan landet vurderer i dette ....
    mange tak for disse oplysninger Jeg håber, de fortsætter med at offentliggøre mange flere af disse emner.

  4. Emnerne i de kadastrale vurderinger er interessante, de giver en akademisk tilgang med et godt forstået sprog. Tillykke med portalen.

  5. Tak for dine oplysninger, meget interessant, men jeg leder efter noget mere konkret, og om der er nogen link, hvor du kan finde værdien pr kvadratmeter jord i Barrancabermeja specifikt i nabolaget Donau.

    Tak for dit samarbejde.

Efterlad en kommentar

Din e-mailadresse vil ikke blive offentliggjort. Obligatoriske felter er markeret med *

Tilbage til toppen knap